Les avantages de la SCPI Corum Convictions

Bénéficiez d’un rendement attractif de 6,30% en investissant en SCPI et en optant pour Corum Convictions ! Il s’agit d’un jeune produit de la pierre papier lancé en 2012 par son gestionnaire CORUM AM. SCPI de rendement à capital variable, elle enregistre un fort taux d’occupation financier qui est de 99,40% en 2016. Zoom sur cette SCPI révolutionnaire.

Une SCPI à forte diversification sectorielle et géographique

La stratégie d’acquisition de Corum Convictions repose en particulier sur une forte diversification de la typologie de ses actifs d’une part : son patrimoine est composé de locaux d’activités, d’entrepôts logistiques et de bureaux. D’autre part, elle privilégie le dynamisme des pays aussi bien en zone euro qu’hors zone euro. Le prix de la souscription quant à elle est de 1060 euros. La SCPI Corum Conviction bénéficie en outre du savoir-faire de la célèbre société de gestion CORUM AM, reconnue pour sa réputation et ses expériences prouvées dans la gestion de différents produits de la pierre papier.

Simulation de l’investissement

Il est désormais possible de simuler l’investissement en SCPI afin d’avoir un aperçu sur le rendement qu’il génère. Un outil en ligne est disponible sur les sites spécialisés, tels que scpi-8.com, le portail dédié aux investisseurs en SCPI. L’utilisateur renseigne alors le montant de son investissement, le mode de financement : en cash, à crédit ou mixte. Dans le cas d’un financement à crédit, il est demandé d’indiquer la durée de l’emprunt ainsi que le taux de crédit correspondant.

Les informations relatives à la situation familiale du futur investisseur sont également requises afin de déterminer le nombre de parts du foyer fiscal. L’outil procède alors au calcul en moins de trois minutes et les résultats sont fournis de manière instantanée. Plusieurs simulations peuvent être effectuées par le futur investisseur afin de lui permettre de choisir l’option qui lui convient le mieux.

Comment bien choisir son bien immobilier pour investir en outremer ?

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Vous êtes un contribuable métropolitain assujetti à l’impôt sur le revenu et souhaitez lisser votre charge fiscale via l’immobilier ? Vous avez le choix entre la loi Pinel outremer et la loi Girardin location. Le bon choix du bien s’impose, quel que soit le dispositif choisi.Loi Girardin location : investir dans le secteur libre ou dans le secteur intermédiaire ?Avant tout, il vous est possible d’opter pour un bien neuf tout comme pour un (loi girardin avec le groupe profina) [...]

Quelles sont les bonnes opportunités pour investir en Pinel à la rentrée

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Se lancer dans l’immobilier locatif à rentabilité élevée, c’est possible en investissant dans l’immobilier loué nu, sous un dispositif défiscalisant. Si vous avez choisi l’immobilier neuf, le dispositif Pinel est adapté au placement ! Dans cet article, les bonnes opportunités pour investir en Pinel à la rentrée. Avant tout, bien s’assurer que le choix d’investissement correspond à (dispositif Pinel est adapté au placement ! Dans cet article, les bonnes opportunités pour investir en Pinel à la rentrée.

Avant tout, bien s’assurer que le choix d’investissement correspond à votre profil

Avant toute chose, il est important de vous assurer que l’investissement sous Pinel convient à votre situation patrimoniale et financière. Il s’agit en effet d’un investissement immobilier avant tout, donc d’un placement à long terme, nécessitant un effort d’épargne assez conséquent. Pendant plusieurs années, vous allez devoir vous endetter, et par conséquent équilibrer cet endettement par rapport au rendement généré. De plus, vous devez vous assurer que votre situation financière est stable.

Par ailleurs, investir sous Pinel nécessite une durée d’engagement minimale de six ans, afin de profiter de la réduction d’impôt octroyée par l’administration fiscale. La revente du bien avant terme n’est donc pas autorisée.

Utiliser l’outil d’estimation des impôts et de l’investissement sous Pinel

Attention également en ce qui concerne le choix de ce dispositif défiscalisant. Si vous n’êtes pas assujetti au paiement de l’impôt sur le revenu, inutile d’y souscrire, puisque l’avantage est d’ordre fiscal : 12%, 18% ou 21% de réduction d’impôt. Pour cela, il est prudent d’estimer à l’avance ce que vous rapportera votre investissement, et ce, grâce à l’utilisation d’un simulateur en ligne. Vous pouvez aussi faire appel à un expert financier ou à un expert-comptable. Le conseiller en gestion de patrimoine peut également intervenir pour réaliser cette opération plus ou moins incontournable avant de vous lancer dans l’investissement proprement dit.

Choisir l’emplacement avec soin

Une fois votre choix validé, voici le moment venu de choisir le bien immobilier. Il vous faudra faire très attention à son emplacement. Investir en loi Pinel, c’est en effet savoir choisir la ville où investir dans un premier temps (il faut que ce soit une ville éligible, c’est-à-dire appartenant aux zones suivantes : A, A Bis et B1). De plus, l’emplacement proprement dit est crucial : faites bénéficier le bien de toutes commodités. Ne choisissez pas un emplacement assez retiré du centre-ville, le bien risque d’être exposé à d’éventuels risques locatifs (absence de locataires, etc.). Les meilleures opportunités de la saison : Paris Marseille, Nice et Bordeaux, ainsi que les autres communes de la région Île-de-France et celles du département Rhône-Alpes.

Cibler les locataires potentiels et les bons promoteurs immobiliers

Quel type de bien est le plus demandé dans la ville où vous investissez ? Un mini-appartement ou une maison individuelle ? Quoiqu’il en soit, opter pour un bien à proximité des commerces et des réseaux de transport en commun est déterminant pour l’avenir de celui-ci.

Par ailleurs, attention au choix du promoteur, dans la mesure où vous allez acheter en VEFA. Le prix proposé par la plupart de ces derniers grimpe vite par rapport au cours normal, sachant que le bien va profiter d’une réduction d’impôts. La négociation est donc de mise. De plus, la date de livraison doit être respectée par le promoteur : lisez bien les termes du contrat que vous signerez avec celui-ci afin que les dispositions convenues ne vous soient pas pénalisantes par rapport à vos engagements (prêt bancaire et remboursement) entre autres.

Profiter des taux bas des organismes de crédit

Il est intéressant d’investir dans l’immobilier aujourd’hui en raison des taux appliqués par les banques, pour tout financement de son bien à crédit. Ce taux tourne autour de 2%, et le rendement généré est environ de 3% en fonction de plusieurs paramètres, dont l’emplacement.

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Rachat de crédit, comment ça se passe ?

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